Daca am construit o casa si nu am autorizatie de constructie pot intra in legalitate?
1. Ce sanctiuni risc daca am construit fara autorizatie de construire?
Raspuns avocat online:
Potrivit legii nr. 50/1991 fapta de a construi o casa fara autorizatie de constructie poate fi contraventie sau infractiune.
2. Se poate desfiinta casa fara autorizatie?
Raspuns avocat online: legea nr. 50/1991 prevede şi posibilitatea aplicării unor măsuri complementare, respectiv luarea măsurilor de încadrare a lucrărilor în prevederile autorizaţiei sau, după caz, luarea măsurilor de desfiinţare a lucrărilor executate fără autorizaţie sau cu încălcarea autorizaţiei.
3. Daca imobilul este construit bine si nu am autorizatie de constructie pot obtine ulterior aceasta autorizatie?
Raspuns avocat online:
-Se poate obtine si ulterior autorizatie de constructie, in situatia in care casa a fost construita la standardele cerute de lege, insa, este foarte probabil sa primiti si o amenda pentru construirea casei fara a avea autorizatie.
- Procedura de intrare in legalitate este urmatoarea:
–Intrarea în legalitate este, însă, posibilă şi prin inversarea – într-o oarecare măsură – a acestui parcurs, prin consfinţirea post factum de către autoritate a situaţiei de fapt.
– În acest sens autoritatea locala emite un act administrativ individual (i.e. autorizaţia de construire) care confirmă compatibilitatea situaţiei de fapt cu normele juridice general obligatorii, inclusiv cu actele administrative cu caracter normativ, cum sunt planurile de urbanism şi regulamentele aferente.
– Intrarea în legalitate are loc la momentul emiterii de către autoritatea administraţiei publice locale a autorizaţiei de construire pentru intrarea în legalitate. Până în acest punct, este însă necesară luarea unei decizii de menţinere a lucrărilor, care, aşa cum vom vedea mai jos, are caracter provizoriu, definitivându-se sub condiţia (rezolutorie) a îndeplinirii tuturor cerinţelor legale pentru eliberarea autorizaţiei. Astfel, autorul contravenţiei, sau după caz, al infracţiunii, trebuie să treacă prin filtrul preliminar al autorităţii de control, respectiv al instanţei de judecată, pe care legea le învesteşte cu prerogativa de a salva, cel puţin temporar, construcţia de la desfiinţare, prin acordarea unei şanse de a intra în legalitate în măsura în care, cel puţin aparent, lucrările respectă cerinţele urbanistice în vigoare.
24 comments
Lia
06/11/2019 at 20:07
Buna seara, am construit o casa rural fara AC. Am CU pt care am obtinut avizele mai putin cel de la mediu. Acum vreau sa obtin AC de intrare in legalitate. Am platit amenda. Ma intereseaza daca pt AC de intrare in legalitate este valabil CU cu avizele obtinute sau trebuie alt CU tot de intrare in legalitate si pt care mai trebuie sa obtin avizele inca o data. Multumesc.
Bogdan Palade
08/11/2019 at 10:20
Buna ziua. Un arhitect cu expertiza pe astfel de probleme sau un cadastrist va poate ajuta.
MUNTEAN IOAN
02/12/2019 at 18:13
Cu respect, am si eu o problema, am construit o casuta pe piloni din lemn cu autorizatie de constructie provizorie pe un teren extravilan proprietate personală, care a expirat zilele acestea am primit o somatie ca pana pe 15.12.2019 sa demolez si sa aduc terenul in forma initiala. Am gasit o firma care poate sa puna casuta pe roti, ma va lasa primaria in pace ? Am nevoie de ceva aprobări in acest sens ?
Bogdan Palade
02/12/2019 at 18:36
Buna seara. Sa inteleg ca aveti nevoie de un ragaz pentru ca societatea contractata sa mute ”casuta”
Daca am inteles bine, atunci ar trebui sa faceti cerere la Primarie si sunt sanse sa beneficiati de o noua perioada scurta pentru a muta ”casuta”.
Lujanschi Flavius
23/12/2019 at 19:40
Am construit un gard de beton fara autorizatie , ce procedura trebuie sa urmez.
Bogdan Palade
06/01/2020 at 17:00
Buna ziua. In mare este aceeasi procedura ca pentru obtinerea autorizatiei de constructie. Sunati sau intrati pe site-ul Primariei pentru a urma procedura. Pentru detalii ma puteti suna.
Nicolae gruia
25/12/2019 at 11:39
Am construit pe un teren proprietate personală o casa,ulterior dupa ce m-am apucat de constructie prin arhitect am demarat proiectul si documentele pt autorizație de construire. Casa am ridicat o dar la emiterea autorizației nu am mai ajuns deoarece am gasit pe harta localității terenul meu ca fiind trecut la spații verzi.interzis construire. Am vorbit cu primar si promis modificare puz,dar au trecut 2 ani fara nici o modificare ,in momentul asta am casa ridicata finalizată în proporție de 90’/,, ce este de facut.
Bogdan Palade
06/01/2020 at 16:57
Buna ziua. Din pacate, pana nu se modifica PUZ-ul nu puteti intra in legalitate.
maria lilieceanu LILIECEANU
21/01/2020 at 15:00
am o casută fara autorizatie, am auzit ca s-a emis o lege care da dreptul ca prin instanșă cu un avocat sa obții sentință care ține loc de Autorizație
.
am nevoie de avocat. sunt din craiova. mulțumesc mult
Bogdan Palade
22/01/2020 at 10:35
Buna ziua. Nu prin instanta se obtine autorizatia, este o procedura administrativa pe care trebuie sa o urmati la Primarie. Pentru detalii va rog sa ma sunati.
Popescu
11/02/2020 at 19:05
Buna ziua! In urma cu aproximativ 6 ani tatal meu a construit o mansarda, modificand astfel structura arhitecturala. Se poate intra in legalitate? E vreo modalitate? Multumesc anticipat!
Bogdan Palade
12/02/2020 at 17:14
Buna ziua. Conform noilor modificari puteti intra in legalitate.
Andrei
12/02/2020 at 20:32
Bună seara. Am construit o casa pe un teren intravilan, terenul nu are PUZ, politia locala mi a dat amenda, încetarea lucrărilor și PV demolare, plătesc impozit și pentru pământ și și pentru casa, exista ceva ca eu sa întru în legalitate. Va mulțumesc
Bogdan Palade
14/02/2020 at 10:35
Buna ziua. Din pacate, nu gasesc o solutie juridica de rezolvare pana la efectuarea PUZ-ului.
IONITA
19/02/2020 at 11:42
Buna ziua am o casa construita la care nu am respectat proiectul dar am avut toate autorizatiile .Casa este terminta in anul 2011 dar nu am facut receptia la ea.Cum pot intra in legalitate sa ii fac cadastru si intabulare?Va multumesc.
Bogdan Palade
20/02/2020 at 10:13
Buna ziua. Ar trebui sa urmati o procedura administrativ la departamentul urbanism din cadrul Primariei si apoi sa mergeti la Cadastru pentru inregistrare. In ce localitate este imobilul?Pentru detalii va rog sa ma sunati la 0740 807 892.
Flavius
26/05/2020 at 23:17
Buna!Am închiriat un teren de la primărie și mi-am construit un magazin din placi sandwich și am turnat o placa jos!Toate astea fără nici o autorizare!Platesc chirie de 5 ani la rând dar anul asta mi-a făcut reclamație un “amic” la inspectoratul in construcții!Am fost vizitat de un specialist și mi-a spus ca trebuie sa demolez tot !Pot face ceva sau trebuie sa demolez și sa plătesc amenda?
Bogdan Palade
27/05/2020 at 15:01
Buna ziua. Daca ati primit amenda deja, puteti solicita un avertisment in instanta, insa, trebuie sa-mi trimiteti scanat pe email procesul-verbal. Din pacate, trebuie sa demolati, nu exista o prevedere legala favorabila pe situatia descrisa.
Alina
24/08/2020 at 13:26
Buna ziua, detin un teren extravilan.Primaria are demarat reactualizarea PUG-ului inca de acum 4 ani si se pare ca tot mai dureaza ceva, ca de…. Inrebare este: dorim sa ne apucam de constructie, si dupa ce iese PUG-ul sa luam autorizatie de constructie. Ce riscuri ne asumam , se poate cere demolarea constructiei? Multumesc!
Bogdan Palade
25/08/2020 at 08:53
Buna ziua. Sigur, din punct de vedere legal Primaria poate cere demolarea constructiei. Nu va sfatuiesc sa procedati in acest fel.
Elena
21/09/2020 at 20:31
Buna seara,
Am construit fara autorizatie, dintr-un garaj de 80mp, gen hala din bca si tabla, o casa -adica am compartimentat,modernizat, schimbat destinatie,fundatie… si am depasit limita de construire
Am avut reclamatie, am platit amenda si avem proces verbal pentru compartimentare,extindere,modernizare si schimbat destinatie.Voi putea intra vreodata in legalitate ?Ce se intampla daca expira termenul din procesul verbal.Adica tot voi amana termenul,dar pana cand ?Se prescrie vreodata ?
Multumesc !
Bogdan Palade
22/09/2020 at 09:42
Buna ziua. Puteti intra in legalitate cu efectuarea unei expertize prin procedura administrativa pe care o are Primaria- Serviciul Urbanism. De prescris se prescrie, insa, conteaza cand ati construit si data cand ati fost amendat. Va rog sa ma contactati in privat.